中新網(wǎng)3月19日電 島內(nèi)房貸市場是否也會(huì)出現(xiàn)泡沫化危機(jī)？臺(tái)銀行業(yè)者表示，為因應(yīng)島內(nèi)房價(jià)持續(xù)上漲，風(fēng)險(xiǎn)隨之提升，最近業(yè)界普遍已降低貸款成數(shù)，目前房貸市場信用狀況仍相當(dāng)穩(wěn)定。臺(tái)“中央銀行”總裁彭淮南也證實(shí)，因房價(jià)上漲，大型行庫對(duì)房地產(chǎn)貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數(shù)最高可達(dá)80%到85%，現(xiàn)在已降至70%至75%。
據(jù)“中央社”報(bào)道，銀行業(yè)者則表示，房價(jià)漲幅可觀，所以最近對(duì)購屋放款趨于謹(jǐn)慎，并拉高利率、提高貸款戶門坎、降低貸款成數(shù)，由于過去幾年受到消金風(fēng)暴沖擊，銀行為了消化資金壓力，一窩蜂沖進(jìn)房貸市場，殺價(jià)競爭的結(jié)果造成首年度利率不到2%的產(chǎn)品比比皆是。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年與2006年這兩年，房貸余額每年以約新臺(tái)幣5000億元的速度增加，銀行光是房貸便挹注1.02兆元的資金，這部分資金平均利率不到3%，只比銀行定存2.25%高出不到1個(gè)百分點(diǎn)，充分反映銀行對(duì)相關(guān)貸款削價(jià)競爭的現(xiàn)況，銀行業(yè)者表示，因利潤微薄，銀行其實(shí)承擔(dān)不起任何潛在逾放損失。
因此，最近幾乎各銀行都緊縮房屋貸款成數(shù)，聯(lián)邦銀行表示，今年房貸放款成數(shù)會(huì)壓低到75%左右，低于一般的八成。
聯(lián)邦銀副總涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多戶不動(dòng)產(chǎn)，且沒有租用或自住的投機(jī)客，目前聯(lián)邦銀房貸放款政策，也是以精華地段為優(yōu)先，不做投機(jī)客生意、也不做“固定利率”房貸，同時(shí)把放款成數(shù)下壓，以鎖住風(fēng)險(xiǎn)。
不過，也有銀行調(diào)整策略，進(jìn)軍毛利相對(duì)較高的二胎房貸市場，臺(tái)新銀行將推出“房屋凈值貸款”，利率在4%到6%之間，只要房屋還有余值，就可再向銀行貸款。所謂“房屋凈值貸款”，是房屋市價(jià)扣除貸款余值后，若仍有“凈值”，銀行就會(huì)依凈值的金額再適度貸款給民眾。
