中新網(wǎng)2月21日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，港府明日(22日)將公開(kāi)拍賣九龍灣宏泰道、常悅道及宏照道交界一幅地皮，有測(cè)量界估計(jì)，在市場(chǎng)氣氛不俗下，若有超過(guò)一個(gè)發(fā)展商志在必得，不排除買家會(huì)由底價(jià)6.8億元搶高至12億元成交。市場(chǎng)預(yù)料投得該地的發(fā)展商將會(huì)興建酒店，以應(yīng)迪士尼開(kāi)幕后，酒店房間殷切的需求。
測(cè)量師陳東岳稱，這次賣地涉及銀碼相對(duì)不大，因此有兩個(gè)或以上財(cái)團(tuán)對(duì)該地志在必得，加上有其它發(fā)展商有心推高地價(jià)，成交價(jià)有機(jī)會(huì)被搶高至十一、二億元。不過(guò)，他認(rèn)為結(jié)果不會(huì)大幅超出市場(chǎng)預(yù)期(目前市場(chǎng)估計(jì)在9至12億之間)。
據(jù)市場(chǎng)消息，目前發(fā)展商對(duì)此地興趣頗為分岐。有個(gè)別財(cái)團(tuán)只出一口價(jià)，不會(huì)傾力搶高地價(jià)，如恒基料出一口價(jià)；但亦有消息指，個(gè)別財(cái)團(tuán)有意擴(kuò)大在九龍灣的區(qū)域發(fā)展規(guī)模。嘉理建設(shè)近年銳意在九龍灣作區(qū)域性發(fā)展。
利嘉閣測(cè)量師營(yíng)業(yè)董事何德成則相信，九龍灣商貿(mào)地皮將成搶手貨，估值可望達(dá)每方尺樓面地價(jià)1,800元，成交價(jià)達(dá)10.96億元。
何續(xù)稱，地皮已獲批準(zhǔn)作酒店用途，隨著迪士尼快將落成啟用，料能推動(dòng)香港的旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，刺激酒店住宿需求，有關(guān)地皮發(fā)展作酒店亦大有可為，再加上鄰近由旭日持有的項(xiàng)目亦現(xiàn)正發(fā)展作酒店，在協(xié)同效應(yīng)之下，價(jià)值可望看高一線；若發(fā)展作商廈的話，無(wú)論出租及出售，套現(xiàn)及回本期均較作酒店為快，適合手頭資金相對(duì)較少的中小型發(fā)展商。
