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　　中新網(wǎng)4月20日電 臺灣《中國時報》20日刊出署名文章《大陸房地產(chǎn)將進入買方市場》。文章稱，大陸官方日前在短短三天內(nèi)，用“點煞車”方式降溫樓市，看似政策很多，其實是配套的組合拳。一周內(nèi)，房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。

　　文章摘編如下：

　　四月十五日至十七日，大陸官方在短短三天內(nèi)，原是一道政策分三次發(fā)布，用“點煞車”方式降溫大陸樓市，看似政策很多，其實是配套的組合拳，但以三次方式發(fā)布，使許多炒房者更加恐慌。

　　投機者快速拋盤，持有預(yù)售房號碼牌的人觀望暫緩進場，二手房掛牌(委托)急劇增多。一周內(nèi)，中國大陸房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。此時，投資者是否需要進場或者觀望？

　　如果已擁有多套房產(chǎn)的投資人，此時不應(yīng)再進貨，得適當調(diào)整手上房地產(chǎn)購置計畫，不宜再進場；因為官方打壓的就是你，拋出近半年炒太高的房子。如果有一兩套房子，且在2008年以前買進的，不用驚慌，應(yīng)繼續(xù)持有。如果因為預(yù)期人民幣升值而進場，則是個大好的買方市場時代，可好好砍砍價。

　　屬于自住客，是無需任何擔心的，因為政策的影響時間不會超過一年。何況，四月建材就已漲10%到20%，2011年會再回升。換句股市里說的話，現(xiàn)在應(yīng)抱持“手中有房子，心中無房價。”

　　如果想進場，最好是手中有現(xiàn)金，找合適的樓房，殺殺賣家的銳氣。以目前上海抗跌區(qū)來說，有幾點可多加留意者：

　　一、上海地鐵沿線。因為上海增加的新路少，地鐵卻已增加到420公里，交通便利性使住房不會有很大的波動性。

　　二、擁有商業(yè)房產(chǎn)者不用擔心，也不用拋盤。以辦公樓而言，已經(jīng)有了連續(xù)一年的低租金，目前則處于升勢。因為中國大陸經(jīng)濟第一季度GDP達11.9%，對辦公室需求仍在持續(xù)增溫，這會彌補過去金融風暴空置下來的面積。對于商場，如果跟世博有關(guān)及在上海市區(qū)的商業(yè)樓盤，也在預(yù)期增長中。

　　三、如果是上海當?shù)厝速徺I得多的項目，倒是不用有太大恐慌，應(yīng)持觀望態(tài)度。

　　四、外環(huán)線以內(nèi)、虹橋交通樞紐及浦東國際金融中心概念地段，這些地方是上海金牌抗跌區(qū)，是跌少易補漲的區(qū)域。

　　五、適合買二手房，因為會遇到個別投資人拋售，或許可找到很好的價格接手。

　　其它二級城市諸如重慶、天津、成都等，因去年上漲四成以上的項目，會回跌一成，只要從2008年房價乘以1.45倍價格是合理，超出就必跌。對于海南度假酒店項目都有溫州炒房團炒作，將出現(xiàn)退房潮，特別是在預(yù)售市場，應(yīng)立即狠拋，不宜持有，會跌30%以上。

　　至于一級城市大都會，這些城市是大陸官方主要調(diào)控的地方，但地方只能打壓房價，壓不住需求，一線城市如沒有后續(xù)政策出臺，短期徘徊后，房價一年仍會有一波補漲行情。

　　但對于普通購房者而言，應(yīng)抓住此輪可能出現(xiàn)的買房機會，擠上末班車。因為房價下調(diào)是很難的，但暫時很難大幅上漲了，這就是機會，可以多些選擇余地。未來政策的觀察，如：購房消費稅增加以及六月份可能的升息，也是影響房價調(diào)控因素。(張永河 新加坡紅木集團總經(jīng)理)