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　　不經(jīng)政府有關(guān)部門備案，不按規(guī)則出牌，“一張桌子幾個人”便對外提供房地產(chǎn)中介服務的違規(guī)情況在�？谟型�得到遏制。今天上午，海口市政府常務會審議通過有關(guān)辦法，就規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為作出一系列明確規(guī)定，同時也明顯提高了該市場的準入門檻。

　　服務機構(gòu)應具獨立法人資格

　　該辦法規(guī)定，從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，應當設(shè)立具有獨立法人資格的中介服務機構(gòu)。

　　其中，設(shè)立房地產(chǎn)咨詢服務機構(gòu)(含分支機構(gòu))還應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)；有不少于20平方米的固定服務場所；有法定數(shù)額的注冊資金；具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員占總?cè)藬?shù)的50%，分支機構(gòu)中前述人員占總?cè)藬?shù)的30%。

　　設(shè)立房地產(chǎn)服務經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)；有不少于30平方米的固定服務場所；有法定數(shù)額的注冊資金；應當有3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者2名專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上專職注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理。

　　同時，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)還應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持有關(guān)材料到�？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門備案。

　　服務人員須先考證再上崗

　　據(jù)要求，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，應當具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，及與房地產(chǎn)業(yè)務相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門考試合格，取得房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀人，應當經(jīng)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀人協(xié)理，應當經(jīng)海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書。

　　合同文本須規(guī)范

　　據(jù)介紹，該辦法要求房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務人員資料、收費標準、投訴方式和政府主管部門或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務合同示范文本。

　　代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房代理銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)中介服務人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當由其所在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同，同時由承辦該項業(yè)務的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

　　機構(gòu)信用檔案要向社會公示

　　該辦法還要求，市房產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和人員的信用檔案，實行信用檔案公示制度。(記者卓上雄 實習生潘惠文)