自5月21日起，溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙志強(qiáng)的博客上，就再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)個(gè)人合作建房方面的消息。
與之印證的是，在最近這半年時(shí)間里，溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目，一直進(jìn)展緩慢，夢(mèng)想中的“臥龍山莊”，至今仍是一塊平地。在“違規(guī)操作”、“非法集資”、“歷史倒車”等種種質(zhì)疑之后，外界有評(píng)論說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)偏離了“個(gè)人合作建房”的初衷，正在走向“終結(jié)”。
昨天，趙智強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)卻始終強(qiáng)調(diào)：“過(guò)程不管怎么樣，都只是各人的理解不同。只要我們的項(xiàng)目最終完成，就是一種成功�！�
合作建房項(xiàng)目進(jìn)度遲滯
從去年11月成功拿下溫州江前村三產(chǎn)安置地塊開(kāi)始，趙智強(qiáng)就被外界稱為“個(gè)人集資建房破冰者”。但從現(xiàn)在看來(lái)，成功拿到土地，離整個(gè)計(jì)劃的最終實(shí)現(xiàn)，還隔山差水。
在那之后，這個(gè)項(xiàng)目在程序上遇到了一系列問(wèn)題，特別是所稱的“個(gè)人集資建房”， 和國(guó)家有特定含義和特定對(duì)象的個(gè)人集資建房或合作建房完全不同。為此，這個(gè)項(xiàng)目比一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，還多出了許多手續(xù)。
而另一邊，這個(gè)項(xiàng)目最初通過(guò)房開(kāi)拿地，似乎又是在走房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序。
究竟應(yīng)該如何管理這個(gè)項(xiàng)目？這也是溫州各有關(guān)部門(mén)遇到的新問(wèn)題。政府方面還為此專門(mén)召開(kāi)了幾次會(huì)議。
趙智強(qiáng)說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有先例，所以辦理各種手續(xù)的相關(guān)審查程序極其嚴(yán)格。
因此，時(shí)至今日，溫州個(gè)人合作建房項(xiàng)目，仍只在溫州發(fā)改委系統(tǒng)的立項(xiàng)程序中。
合作建房變成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)？
溫州開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局與溫州市發(fā)改委先后表示，只要最后所有的材料都齊備了，批復(fù)是沒(méi)有問(wèn)題的。不過(guò)，關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這個(gè)項(xiàng)目必須按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常程序進(jìn)行。
而按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序進(jìn)行，要得到批復(fù)所缺的關(guān)鍵材料之一，就是“自有資金”。因?yàn)闇刂輦�(gè)人合作建房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——正元房開(kāi)，只負(fù)責(zé)“代建”，項(xiàng)目所需要的資金全是參與的會(huì)員籌集起來(lái)的。
因此，參與個(gè)人合作建房的所有會(huì)員，不得不由原來(lái)的“會(huì)員”變?yōu)椤肮蓶|”，資金作為入股資金，注入項(xiàng)目公司。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出，既然按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常程序進(jìn)行，那就需要把它當(dāng)作一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)對(duì)待，政府部門(mén)也必須以這方面的法律法規(guī)來(lái)監(jiān)管。那么，“股東”最終能否在公開(kāi)銷售中買(mǎi)到房，這也是一個(gè)問(wèn)題。
“不論過(guò)程，只看結(jié)果”
在接受本報(bào)記者采訪前，趙智強(qiáng)曾表示：“政府對(duì)我們的項(xiàng)目，一直抱著支持和引導(dǎo)的態(tài)度，我們也不希望過(guò)分的張揚(yáng)�！�
對(duì)于個(gè)人合作建房將演變成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，趙智強(qiáng)坦言：“按房產(chǎn)開(kāi)發(fā)正常程序走，這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有錯(cuò)，不過(guò)，這只是各人理解不同。”
法律意義上集資建房的標(biāo)準(zhǔn)之一，土地是政府劃撥的。但溫州的個(gè)人合作建房“一開(kāi)始就通過(guò)房開(kāi)拿地，后續(xù)工作當(dāng)然也要和拿地這個(gè)源頭一脈相承�！�
溫州的個(gè)人合作建房計(jì)劃，是由個(gè)人集資，以零利潤(rùn)成本價(jià)模式，委托房開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)�！皞�(gè)人合作建房模式，應(yīng)該是對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的一種有益的補(bǔ)充�！壁w智強(qiáng)說(shuō)，“我的觀點(diǎn)是，不論概念和過(guò)程，只要我們的項(xiàng)目完成后，能夠比周邊的房?jī)r(jià)便宜，這就不失為一種成功。”(胡軼笛）
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