據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天發(fā)布的11月存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，全市存量房發(fā)布總套數(shù)為5065套，環(huán)比10月份的5783套下降了12.4%；同樣下降的還有存量房的成交均價，中介數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房整體交易均價為7991元/平方米，環(huán)比上月下降1.17%。值得關注的是，60萬元以下的房產(chǎn)房源成交套數(shù)甚至超過其房源發(fā)布數(shù)，成為自實施網(wǎng)上簽約以來，首個房屋吸納率超過100%的房產(chǎn)類型。
據(jù)了解，11月份是自網(wǎng)簽實行以來房源發(fā)布數(shù)量首次下降。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心專業(yè)人士分析認為，此現(xiàn)象說明了二手房的供應在減少，而造成房源發(fā)布減少的關鍵原因在于整體市場環(huán)境的變化，如深圳中天置業(yè)事件、限制外資進入房產(chǎn)中介等事件帶給業(yè)主出售委托的預期改變，這一現(xiàn)狀需要一段時間的調(diào)整會有所改觀。不受影響的是11月份網(wǎng)簽成交量延續(xù)上漲趨勢，其簽約總套數(shù)達到4236套，環(huán)比10月份的3339套上漲了26.9%；其中，60萬元以下的房產(chǎn)發(fā)布總量為2674套，簽約套數(shù)為2708套，房屋吸納率為101.3%，成為自實施網(wǎng)上簽約以來，首個房屋吸納率超過100%的房產(chǎn)類型。“本身走網(wǎng)簽的房子要事前公示，這一數(shù)據(jù)說明了60萬元以下的房源公示一套賣一套，很是緊俏。”專業(yè)人士介紹說。
來自于“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房整體交易均價為7991元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)了1.17%。其中，二手商品房的交易均價為7001元/平方米，環(huán)比上月下降2.30%；反而是二手已購公房的交易均價又所提升，達到9635元/平方米。該機構專業(yè)人士介紹說：“11月二手房成交價格出現(xiàn)小幅下降，主要是高端大戶型的拋盤和城八區(qū)內(nèi)已購公房成交量下降所致�！睋�(jù)統(tǒng)計，11月遠郊區(qū)縣的交易量環(huán)比10月大幅上升12.57%，因此拉低了二手商品房的成交均價，已購公房則憑借地理優(yōu)越而價格持續(xù)上漲。(記者 王麗婭)
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