房價的上漲帶動上海房屋租賃市場，上海房屋租賃價格出現快速上漲。昨天，信義房產、中原地產等房產經紀公司的統(tǒng)計數據顯示，8月以來，上海中心區(qū)域房屋租賃價格普遍加快，整體漲幅接近8%，個別區(qū)域租金漲幅甚至超過10%。
租賃活躍區(qū)域小房型難覓
在一些租賃活躍的區(qū)域，小房型已很難尋覓。昨天，在閔行區(qū)蓮花路地鐵站附近，幾家房產經紀公司的相關人員向記者透露，最近兩個月以來，租房價格上漲幅度尤其明顯。一些配套設施完善，房齡比較短的房子，不僅租金上漲，而且租賃房源極少，幾乎是掛一套就被租出一套。蓮花路建陽房產的工作人員告訴記者，一套三房一廳兩衛(wèi)的簡裝房，要租下其中13平方米的一間，兩個月前房租在800-900元/月，而現在的價格已經上漲到1100-1200元/月，而且房源難覓。
根據信義房產的有關統(tǒng)計，8月以來，信義旗下所有房屋租賃成交案例的平均價格為45元/平方米，較7月增長7.5%。其中浦東租金漲幅最大，增長10.5%，徐匯其次，增長7%，其他區(qū)域均有小幅增長。中原地產的統(tǒng)計顯示，8月份中原地產租賃房源成交價格上揚8%，成交量上揚7%。租金價格上漲比較明顯的區(qū)域包括浦東三林板塊、楊浦五角場板塊、靜安南京西路板塊，漲幅均超過10%。
“轉租”頻現二手房市場
面對日趨上漲的房租，許多白領不得不通過充當“二房東”來緩解高額租金的壓力。閔行區(qū)“我愛我家”中介公司蓮花店的一位工作人員告訴記者，近期公司里有一些掛牌都是尋找合租對象的，大部分是剛剛工作不久的白領。這些白領先租賃下大房型，然后做起“二房東”，將剩余的房間轉租出去，一些房屋的轉租收入甚至能夠頂下整套房子的租金支出。
隨著租金上漲，一些房屋租賃市場的投資客收益頗豐，個別租賃房源甚至已轉手兩三次，租金也翻了兩三倍。趙小姐今年3月在蓮花路地鐵站附近某小區(qū)與人合租了一套三室一廳的房子，與房東簽了一年的合同，租賃價格為2400元/月，平攤下來，趙小姐每月的房租800元左右。今年5月，趙小姐以個人名義將整套房子租了下來，做起了“二房東”，她將其他兩間房分別以900元/月和1000元/月的價格出租，這樣她每月只要支付500元的租金。實際上，將這套房租賃給趙小姐的房東并非業(yè)主，而是另一個租房者。2006年底，他租下這套房的價格只有1200元，租下毛坯房后，他進行了簡單裝修，租賃價格翻倍轉租。
據業(yè)內人士透露，在上海房屋租賃市場，一些投資客常常以較低價格長期租下一些毛坯房，有些房產經紀公司也參與其中。經過簡單裝修，這些投資客再將租賃房源轉租出去。由于租賃價格的上升，再加上毛坯房和裝修房的價差，大房型和小房間的價差，很多租賃投資者每月收獲頗豐，而且租賃市場的投資成本相對很低。（林勁榆 楊斯媛）
