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　　隨著北京商業(yè)物業(yè)租金持續(xù)上漲，以及企業(yè)對商鋪升值潛力的看好，投資大型商業(yè)項(xiàng)目，坐收租金收益，成為眾多地產(chǎn)商切分北京商業(yè)蛋糕的方式。

　　記者昨日了解到，中糧集團(tuán)投資40億元建設(shè)的西單大悅城已進(jìn)入試營業(yè)階段，今年2月1日將正式亮相。西單大悅城總建筑面積20多萬平方米，商業(yè)面積達(dá)10萬平方米，是集百貨、超市、餐飲于一體的大型購物中心。ZARA、Bestseller、HONEYS等眾多國際品牌，以及餐飲企業(yè)和影院的入駐，將填補(bǔ)西單商圈休閑娛樂功能的缺乏。西單大悅城推廣部劉彥君告訴記者，目前，大悅城的品牌入駐率達(dá)到98%，其中76家品牌是第一次進(jìn)入北京，46家首次進(jìn)入西單商圈。

　　由于傳統(tǒng)的西單商圈更多是中檔消費(fèi)場所，擁有眾多高檔品牌的西單大悅城能否贏得市場成疑問。對此，劉彥君表示，西單大悅城脫離了傳統(tǒng)百貨形式，更多從品牌組合、業(yè)態(tài)組合選擇差異化經(jīng)營，與西單商圈君太百貨、中友百貨等成熟百貨商場相區(qū)別。

　　與此同時，中糧集團(tuán)北京朝青大悅城項(xiàng)目和天津市大悅城項(xiàng)目也已進(jìn)入籌備階段。據(jù)了解，朝青大悅城與西單大悅城的“國際化品牌集聚地”定位不同，其將傾向于家庭消費(fèi)。未來三至五年內(nèi)，中糧集團(tuán)還將以“大悅城”為品牌，在國內(nèi)其他一線城市自主建設(shè)和經(jīng)營購物中心。

　　除了新進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團(tuán)，還有眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在北京加緊布下棋子。萬達(dá)集團(tuán)繼CBD萬達(dá)廣場啟動開業(yè)后，石景山萬達(dá)廣場近日也進(jìn)入開工建設(shè)階段。據(jù)了解，目前萬達(dá)集團(tuán)在全國19個城市擁有21個購物中心，總面積超過300萬平方米，其中12個已經(jīng)開業(yè)，9個正在建設(shè)中。新加坡凱德置地投資的東直門來福士廣場，面積達(dá)14萬平方米，商場面積有4萬平方米，也將于今年下半年開業(yè)，其目前在北京已經(jīng)擁有嘉茂望京店和西直門店。類似的大型商業(yè)項(xiàng)目還包括，SOHO的新三里屯太古廣場、浙江銀泰集團(tuán)的CBD銀泰中心等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收入是企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。隨著新世界、百盛、伊勢丹等外資百貨在奧運(yùn)會前大量進(jìn)入北京，以及北京零售市場的快速發(fā)展，加大了商業(yè)物業(yè)的需求，北京商鋪?zhàn)饨鸪尸F(xiàn)持續(xù)增長的勢頭，北京商業(yè)地產(chǎn)投資也將進(jìn)入一個高潮。

　　來自世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年北京優(yōu)質(zhì)商鋪將新增166萬平方米，西單、CBD等商圈首層租金報價去年都在30元/平方米/日左右，今年商鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)保持增長。高緯環(huán)球統(tǒng)計顯示，去年全世界最昂貴的商業(yè)街排名中，被譽(yù)為“金街”的王府井大街租金增長最快，去年租金達(dá)到平均每月每平方米240美元，比上年增長了26.3%，位列全世界最昂貴的商業(yè)街第19位。