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　　當(dāng)前，買房要走關(guān)系、排隊(duì)、搶號(hào)的事件已經(jīng)讓買房者習(xí)以為常，消費(fèi)者對(duì)房子的追捧令許多人費(fèi)解，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子為何有那么多人搶著買，往往是幾百套房子一推出立馬宣布全部售罄，大家都在說(shuō)房子供應(yīng)缺口太大，問(wèn)題是房子怎么可能一夜之間都蒸發(fā)。這背后是市場(chǎng)的原因還是營(yíng)銷的把戲？

　　人為因素

　　開(kāi)發(fā)商觀望導(dǎo)致開(kāi)工量不足

　　普羅旺斯副總楊尚紅

　　目前的供應(yīng)不足主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，對(duì)市場(chǎng)無(wú)法把握之后的觀望，導(dǎo)致開(kāi)工不足，以至于面對(duì)今年有增無(wú)減的需求而感到力不從心。此外從消費(fèi)者心理角度，看到市場(chǎng)復(fù)蘇，就爭(zhēng)著買房，這種現(xiàn)象又反過(guò)來(lái)啟動(dòng)更多的需求，加速了供需矛盾。這種供求的缺口導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷攀升。

　　旺盛需求+人為營(yíng)銷=房荒

　　同策咨詢趙鋼

　　目前供應(yīng)不足有兩方面的原因。一是上半年市場(chǎng)突然回暖，成交量大，導(dǎo)致對(duì)市場(chǎng)存量房的消耗過(guò)快，導(dǎo)致了供應(yīng)缺口。而正是這樣的現(xiàn)狀，也造成開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，放緩?fù)票P的節(jié)奏，人為加劇了市場(chǎng)供求的矛盾。雖然下半年政府要呼吁房子的供應(yīng)，但是政策有一定的滯后期，在2011年前，公寓房的銷售壓力不會(huì)顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期不變，房?jī)r(jià)也就不會(huì)下調(diào)。

　　看漲預(yù)期刺激需求

　　乘星行行銷機(jī)構(gòu)趙春雷

　　表面看供需矛盾很激烈，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)，但是需求是有彈性，目前寬松的貨幣政策信號(hào)導(dǎo)致大家對(duì)通貨膨脹的顧慮，這種預(yù)期下導(dǎo)致對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求加大。投資客大手筆的買房刺激房?jī)r(jià)的不斷攀升，這種信號(hào)又傳導(dǎo)到普通購(gòu)房者那里，引發(fā)了購(gòu)房恐慌、房?jī)r(jià)繼續(xù)居高不下的現(xiàn)狀。個(gè)人認(rèn)為，只有看漲的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，否則供應(yīng)缺口永遠(yuǎn)存在。

　　市場(chǎng)因素

　　有效供應(yīng)不足導(dǎo)致房荒

　　華燕置業(yè)范偉國(guó)

　　房子不是沒(méi)有，而是老百姓想要的房子不充足。廣大購(gòu)房者需求范圍在中內(nèi)環(huán)，但是目前房源供應(yīng)的主題在外郊環(huán)，這類區(qū)域投資客大于自住客，炒高房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)也刺激了中心區(qū)域價(jià)格的上漲，造成消費(fèi)者買不到想要、能承受的房子。目前唯一的方法就是加快外環(huán)的配套設(shè)施，加速這些區(qū)域人口的導(dǎo)入，把外郊環(huán)的供應(yīng)變成有效供應(yīng)，從而緩解供需矛盾。

　　去年開(kāi)工量減少后患顯現(xiàn)

　　九城湖濱朱春華

　　目前供應(yīng)不足最主要的原因是去年市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量減少。另一方面就是隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，大家對(duì)市場(chǎng)看漲，不僅剛性購(gòu)買者紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，投資需求也不斷膨脹，加大了需求與供應(yīng)的矛盾。如今，土地市場(chǎng)頻頻傳來(lái)“地王”消息，土地成本價(jià)已經(jīng)開(kāi)始超越周邊在售價(jià)，會(huì)進(jìn)一步加大看漲預(yù)期。

　　緣于年內(nèi)去庫(kù)存化現(xiàn)象

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)張琪

　　樓市在回暖的同時(shí)，卻沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)剩，反而供應(yīng)頻頻趨緊。上海目前出清周期僅為2個(gè)月，就這一數(shù)據(jù)來(lái)看，房荒問(wèn)題的確應(yīng)該得到重視。這一方面和年內(nèi)的去庫(kù)存化現(xiàn)象有關(guān)。08年樓市低迷使得企業(yè)拿地大幅減少、建設(shè)投資放緩，而09年交易量以異乎尋常的速度反彈，去庫(kù)存效應(yīng)顯著。09年1-10月，商品房施工面積、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積和土地開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)率均出現(xiàn)五年內(nèi)低點(diǎn)，這些具有先行性意義的供應(yīng)指標(biāo)增速悉數(shù)下滑，意味著明年新增可供銷售的商品房增量有限�？梢�(jiàn)對(duì)明年而言，或許適量的補(bǔ)庫(kù)存，尤其是中低端、保障性住房的補(bǔ)庫(kù)存更加要緊。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　四成網(wǎng)友矛頭指向開(kāi)發(fā)商

　　針對(duì)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的房荒現(xiàn)象，網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有38.45%的網(wǎng)友認(rèn)為目前“無(wú)房可售”是由于“供應(yīng)量不足的問(wèn)題”，而41.65%的網(wǎng)友則覺(jué)得是“開(kāi)發(fā)商人為捂盤囤地”，而剩下19.9%的網(wǎng)友則覺(jué)得“今年過(guò)大的成交量消耗了房源”。調(diào)查結(jié)果顯示，有22.95%的網(wǎng)友認(rèn)為責(zé)任應(yīng)歸咎于“開(kāi)發(fā)商”，而5.99%的網(wǎng)友覺(jué)得“房荒”是“炒房客”造成的，還有1.5%的網(wǎng)友覺(jué)得是“購(gòu)房者”制造了“房荒”。