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　　專家：中國指數(shù)研究院副院長 陳晟

　　遼沈晚報：自今年1月起，國內(nèi)大中城市房價同比漲幅連續(xù)10個月呈回落之勢，而環(huán)比回落也比較明顯，說明了什么？

　　陳晟：房價同比漲幅逐月下降態(tài)勢，表明房市進入調(diào)整期的基本狀態(tài)。房市也正在下降中確認自己的底部，其自我調(diào)整有利于房市回歸理性，是必要的過程。我國有5.6億城鎮(zhèn)居民，住房需求的潛力很大，總體來看我國房市的大趨勢是上行，但發(fā)展過程中波動調(diào)整是正常的。

　　遼沈晚報：從地方到國家，先后出臺了部分促進房市活躍的政策，其出發(fā)點和目的是什么？

　　陳晟：目前房市成交量低靡，對經(jīng)濟發(fā)展有負面影響，因為房地產(chǎn)所涉及的上下游50多種行業(yè)，直接影響到建材、就業(yè)等。政府出臺政策的目的，是為救交易量，使其回到合理范圍，擴大內(nèi)需。

　　遼沈晚報：國務(wù)院新近確定的擴大內(nèi)需投資計劃，就把加快建設(shè)保障性安居工程放在了第一位，如何看？

　　陳晟：這的確是個好消息。這類保障性住房工程稱為民生地產(chǎn)，可以預見在今后一段時期，民生地產(chǎn)將成為房市中的一大亮點，既有利于拉動內(nèi)需，又不會助推房價。

　　政府發(fā)展民生地產(chǎn)的決心很明確，以北京為例，新增土地供應(yīng)量的40%將用于廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設(shè)，上海的規(guī)劃中也突出了保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)占比。大量中小戶型、中低房價的普通住房入市，會緩和過去房市中的供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　遼沈晚報：那么，民生地產(chǎn)對商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)會帶來什么樣的影響？

　　陳晟：影響是肯定存在的，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對這樣的政策應(yīng)有必要的考慮和準備，調(diào)整自己發(fā)展戰(zhàn)略，降低利潤預期，或直接參與到民生地產(chǎn)的開發(fā)中來。雖然利潤可能減少，但總比在自己制造的泡沫中淹死有意義。(記者 胡海林)