你調你的控，我漲我的價。
媒體用這樣的標題來形容處于調控之中的房地產市場并非是在舞文弄墨，而是形象地反映出樓市調控政策如何被“漲價組合拳”消解。
調控政策難遏房價飆升的事實被房地產業(yè)界人士證實。近日，京城地產大佬任志強實話實說：有人說宏觀調控是在整房地產業(yè)，但實際卻讓房地產業(yè)在宏觀調控中受益了。每出臺一些政策都在推動房價上升。
12日，新華社的一篇報道用“五種力量助推房價猛漲”來總結難遏房價飆升的原因。其中之一就是地產商爭創(chuàng)各地“地王”，地價與房價相互推高。5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價11759元／平方米的新紀錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調控的不斷深化，一些開發(fā)商擔心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調控。
本來，土地交易實行“招拍掛”是為了防止土地出讓中政府官員發(fā)生腐敗現(xiàn)象，但在2003年前后，這種方式被準備大量囤地的地產商和急于生財?shù)牡胤秸?lián)手扭曲了，地價被開發(fā)商和地方政府聯(lián)手抬高了。以天津順馳為例，2003年，順馳以近6個億的地王價格拍得石家莊一塊土地，但當時只付給6000萬元，2005年下半年，順馳付款總額為23500萬，僅接近地價的40%。出于無奈，石家莊市房地產管理部門拒絕為順馳·藍郡項目辦理商品房預售許可證。順馳模式此后轟然倒塌，但石家莊的房價卻由此一路高揚，現(xiàn)在連石家莊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內開發(fā)的住宅樓也鱗次櫛比。
誰都清楚：地價是決定房價的第一成本，城市稀缺的土地資源始終是開發(fā)商爭奪的戰(zhàn)略重點。但土地出讓中“價高者得”的方式必須修正，否則，房價高企必然陷入惡性循環(huán)之中，到頭來埋單的還是地方政府。
盡管國家與地方通過戶型結構調整、供求比例調整、增加保障性住房建設、金融與稅收等一系列手段，對房地產行業(yè)不斷進行調控，但房價飆升并未得到根本遏止。有分析人士指出：遏制地價、房價過快上漲，關鍵在于調整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動；土地拍賣應該從目前“價高者得”的方式，轉為“限房價、競地價”。
其實，房價飆升的板子不能單打在地產商身上。推動地價和房價非正常上漲的主角就是地方政府、地產商和包括炒房團、金融機構、都市類媒體、中介機構等在內的一個利益聯(lián)盟。
只有把利益鏈條切斷了，把利益聯(lián)盟瓦解了，房價才能回歸理性。(梁文君）
