第4招 稅收：做好收房產(chǎn)稅準(zhǔn)備

　　房產(chǎn)稅是當(dāng)前最熱門(mén)的話題，《通知》明確指出，我市按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。

　　《通知》同時(shí)對(duì)市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)所涉及的個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。

　　一年內(nèi)賣(mài)掉自己的住房又新購(gòu)買(mǎi)住房的情況，將不再減免個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積90~144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收。不符合上述規(guī)定的，契稅按3%征收。

　　賣(mài)房如何征收營(yíng)業(yè)稅呢？《通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的高檔住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照銷(xiāo)售收入的5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收5%營(yíng)業(yè)稅。

　　第5招：規(guī)范市場(chǎng)：嚴(yán)查陰陽(yáng)合同行為

　　《通知》明確將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立集土地、預(yù)售、中介于一體的房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系，嚴(yán)查閑置土地、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。

　　對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)采取禁止參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)、停止發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期等懲處措施。

　　第6招 輿論引導(dǎo)：引導(dǎo)居民理性消費(fèi)

　　《通知》要求，新聞媒體要大力宣傳房地產(chǎn)調(diào)控政策及成效、保障性住房建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度，客觀、正面報(bào)道當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，營(yíng)造有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。