經過2009年1月起連續(xù)18個月的快速上漲后,房價有望回歸理性。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行日前發(fā)表《2010上半年中國住宅市場的回顧和展望分析》預測,下半年一線城市一手樓價格有望較首季度下調20%至25%,二線城市一手樓價格有望較首季度下調15%至20%。

　　DTZ戴德梁行房價從2009年1月起連續(xù)18個月快速上漲,攀升至歷史最高水平,一線城市及二線城市目前房價同比2008年高峰期分別增長39%及28%。房地產市場發(fā)展勢頭過猛,投資性和恐慌性購房比重加大,市場交易不規(guī)范現(xiàn)象逐漸加劇。

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮介紹,DTZ戴德梁行從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十大樣本城市住宅庫存量上分析指出,受調控短期內開發(fā)商放緩推盤速度影響,上海、廣州及長沙依舊呈負庫存狀態(tài),供應量不足在短期內將對其市場價格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫存量皆有剩余,其中深圳及武漢庫存積壓稍顯過剩,去庫存時間分別為8.6個月及11.2個月,預計此“滯銷”狀態(tài)或會引起當?shù)夭糠钟匈Y金回流壓力的開發(fā)商做出一定程度的降價舉措。

　　蔣尚禮預測,下半年一線城市的成交量將率先觸底,而二線城市則會是成交價先觸底。在政策的配合下,2010下半年住宅市場成交量將略有增長,預期一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價亦將在供需關系調整下出現(xiàn)“松動”,預計下半年一線城市一手樓價格有望較首季度下調20%至25%,二線城市一手樓價格有望較首季度下調15%至20%。

　　記者關麗