中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港大公報報道，國內(nèi)首只房地產(chǎn)信托投資基金越秀今天首日掛牌。無論是認購倍數(shù)、股息率均較泓富基金為佳，加上目前大市趨向穩(wěn)定，部分證券界保守估計，首日收市起碼升一成或以上。不過，廣州推出打擊炒樓措施，令深圳地產(chǎn)股普遍下跌，市場擔心有關措施會拖累越秀REIT上市后表現(xiàn)。
越秀REIT公布，以上限定價，每基金單位3.075港元，公開認購超額495倍，國際配售超額認購73倍。根據(jù)分配安排，并非一人可得一手，市場反應較泓富為佳。泓富公開認購超額259倍，國際配售獲超額認購18倍。以上限定價后，越秀REIT預期股息率可維持6.54厘。
但是，19日，廣州市地方稅務局宣布，對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入征收20%所得稅，并由2006年1月1日起生效。令證券界人士擔憂，上述舉措將會重創(chuàng)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，導致物業(yè)價格下跌；同時亦會沖擊內(nèi)地房地產(chǎn)類股份，并關注深圳、上海、北京等主要城市將紛紛跟隨。
香港投資者學會主席譚紹興表示，有關政策對廣州房地產(chǎn)市場影響深遠，對越秀REIT雖未有實質(zhì)影響，但不排除將造成心理影響，因為越秀REIT于廣州擁有的物業(yè)大多為商場及寫字樓。他認為，受到上述事件影響，相信越秀REIT首日表現(xiàn)亦不會如早前的新股升勢凌厲。投資者若要捕捉新股升浪，現(xiàn)時是最后階段，因基金經(jīng)理將要放圣誕節(jié)假期。他表示，越秀REIT掛牌，股價料可升近3.4至3.5元水平，升幅10.56%至13.82%。
富昌證券總經(jīng)理藺常念估計，越秀REIT開市可升至3.8元，并于3.5元收市。他認為，越秀REIT今日表現(xiàn)不會過分熱烈，主要是內(nèi)地廣州地產(chǎn)股20日下跌，這將會影響投資者買入該等股份，投資者應于高位立即沽貨獲利。
時富證券資料研究部主管劉仲坤表示，廣州市地方稅務局征收轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅的政策必對廣州樓價造成壓力，但他指出，廣州與上海情況有別，廣州樓市現(xiàn)時未有泡沬出現(xiàn)，大部分投資者以用家居多。他不認為此政策會對越秀REIT造成任何影響，因為它的物業(yè)是商場及寫字樓。劉仲坤估計，越秀REIT今日可升至4元，投資者可于接近5元先獲利，而投資者亦可于3.5元以下買入。(岑殷鈴 李憧妮）
