中新網(wǎng)8月12日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，“目前我們的均價為31500元/平方米�！�10日，海銀國際大廈售樓人員告訴記者。上海飛騁房地產(chǎn)有限公司最初報出的45000元/平方米的“天價”已是倍受關(guān)注，然而從去年12月至今，海銀國際大廈的成交紀(jì)錄為零。在市場形勢的轉(zhuǎn)變下，其不得不下調(diào)高達(dá)30%的幅度。
海銀國際天價開盤
“45000元/平方米是我們根據(jù)當(dāng)時市場形勢做出的預(yù)估價�！鄙虾ｏw騁房地產(chǎn)有限公司銷售策劃經(jīng)理朱祎婷如是解釋。
據(jù)了解，同在威海路上的晶采世紀(jì)大廈2004年7月13日以高達(dá)3400美元/平方米的價格開盤，到2005年1月首批房源已銷售一空。
盡管如此，對于海銀國際大廈45000元/平方米的“天價”，業(yè)界仍然充滿質(zhì)疑。一位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，海銀國際大廈對面的招商局廣場租金為4.8-5.5元/天/平方米，以最高的5.5元/天/平方米計算，海銀國際大廈的租金回報率不過4.4%左右，而招商局廣場的租金回報率約為8%。
“報出這一在該區(qū)域基本沒有什么競爭力的價格，只能說明當(dāng)時開發(fā)商想待價而沽。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民坦言。
事實上，去年12月份就拿到了預(yù)售許可證的海銀國際大廈，拖到今年6月才開盤。
對此，10日，上海飛騁房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理丁泓表示：“這半年時間我們一直在完善營銷策劃。”
迫于形勢降價30%
不過，在市場形勢的轉(zhuǎn)變下，這個營銷策劃不得不面臨再次調(diào)整。
網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，上海銷售型寫字樓總供應(yīng)面積為218.19萬平方米，其中5月實際供應(yīng)面積91.78萬平方米，銷售面積6.04萬平方米；6月實際供應(yīng)面積114.27萬平方米，銷售面積6.25萬平方米。5月、6月兩個月的總成交量還不及1月份一個月的成交量(13.85萬平方米)。其中，靜安區(qū)6月份寫字樓銷售速度最慢，去化率僅為1.18%。
“大家都認(rèn)為政府對住宅市場的調(diào)控，會間接撬起寫字樓市場，事實上，新政打擊了投資者信心，凍結(jié)了一部分需求。”丁泓坦言，公司對于海銀國際大廈前期銷售業(yè)績非常不滿意，所以有必要對銷售方案進(jìn)行調(diào)整。
于是，海銀大廈開始主動降價�！�31500元/平方米是我們8月份推出的優(yōu)惠價，目的就是想盡早接下第一單�！焙ｃy國際大廈售樓人員表示。而此次下調(diào)幅度，高達(dá)30%。
其實，海銀國際大廈如今調(diào)整的還不止是價格，為了擴(kuò)大客戶群體，海銀國際大廈還修正了最初“整層出售”的想法�！拔覀儗⒛贸鲆徊糠謽菍舆M(jìn)行分割出售。”海銀國際大廈售樓人員表示。(李靈)
