中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為有目共睹的事實(shí)，動(dòng)輒20%～30%的樓盤(pán)降價(jià)幅度考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的判斷之外，同樣也開(kāi)始考驗(yàn)著銀行的承受能力。此前七成甚至是八成的貸款額度下，樓價(jià)下跌顯然讓滬上銀行緊張了起來(lái)。目前，外資銀行率先作出反應(yīng)，記者日前獲悉，滬上幾大外資銀行均對(duì)房貸額度進(jìn)行不同程度的收縮。
如今一手樓盤(pán)時(shí)不時(shí)的大幅跳水已經(jīng)成為最近市場(chǎng)的常態(tài)。而二手樓盤(pán)在一手樓盤(pán)價(jià)位走低的情況下，同樣也經(jīng)歷著價(jià)格的逐步下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)最新的二手房統(tǒng)計(jì)顯示，2005年7月，在全市監(jiān)測(cè)的10個(gè)區(qū)域中，各區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中閔行、盧灣、黃浦的下跌幅度最為明顯，跌幅在4%~5%之間。事實(shí)上，這些板塊恰恰是外籍人士購(gòu)房比例最高的地方，中心城區(qū)幾個(gè)投資比例較高的樓盤(pán)價(jià)格滑落幅度一度超過(guò)20%。對(duì)于客戶(hù)投資買(mǎi)房比例較大的滬上外資銀行來(lái)說(shuō)，他們最先感受到了其中的風(fēng)險(xiǎn)。
臺(tái)灣客戶(hù)較多的華一銀行顧先生告訴記者，目前外資銀行所擔(dān)心的是，由于顧客中投資客比例較高，一旦房?jī)r(jià)跌破銀行貸款額度，客戶(hù)是否有可能放棄手頭的樓盤(pán)。華先生表示，由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較差，投資客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)變得相當(dāng)謹(jǐn)慎，銀行的業(yè)務(wù)也因此受到一定影響，而即使是購(gòu)房客戶(hù)，在放貸方面也會(huì)做較大的限制�！笆聦�(shí)上，作為房貸業(yè)務(wù)員，我們?cè)谔婵蛻?hù)估價(jià)時(shí)會(huì)主動(dòng)調(diào)低預(yù)估成數(shù)，比如原先可以貸六成的房子目前則在五成左右。”
記者從澳洲聯(lián)邦銀行房貸部處理外籍人士貸款業(yè)務(wù)有關(guān)人士處了解到，目前包括渣打、匯豐等幾家主要外資貸款銀行都相應(yīng)收緊了房貸額，尤其是對(duì)于投資客戶(hù)，放貸成數(shù)會(huì)降低一成左右。而對(duì)于政策反應(yīng)較大的是恒生銀行，6月過(guò)去沒(méi)多久，恒生銀行就大幅調(diào)低了其貸款額度，目前一般樓盤(pán)的貸款比例被限制在五成以下。而在此之前，六七成左右的貸款在恒生是相當(dāng)普遍的。
據(jù)了解，除了對(duì)于貸款額度的限制之外，大部分銀行加大了對(duì)于主貸人的審核，往往只有資信水平較高的貸款人才能順利獲得貸款。
一位外資銀行管理層人員這樣解釋?zhuān)簩?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候自然風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較低，而此時(shí)正遇房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于外資公司來(lái)說(shuō)，自身風(fēng)險(xiǎn)的控制將會(huì)高于對(duì)于業(yè)績(jī)的追求。(劉秀浩)
